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今年五一假期前,39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁,过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意,最初为了找仓库,开始在网上关注各地的便宜房子。2020年10月,丁乐被鹤壁街上亮着灯的店铺和热闹的人流惊到了,“感觉跟老北京的王府井一样”。他在接下来的半个月,一口气买了8套房子,一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元,加中介费1000元,总共才2000块——这得到了经手该房屋中介的证实。对方称,前几年的确卖过一两千元的房子,也有8000元的。(据5月15日烟台日报)
鹤壁市区(图源:鹤壁市人民政府官网)
价格低得不像是真的。1000元钱一套房,跟买一箱贵点的有机大白菜相差无几,于是,人们的第一个疑问,这是不是真的?
据房产中介称,在山城区和鹤山区,三四万就能买一套70年大产权的二手房,1万多的也有,“就是房子要更老些”。查询相关二手房网站发现,当地4万元一套的房子,比比皆是,真不稀奇。
1000元一套的房子有没有呢?有位网友发了一张1000元钱的房子图片,说适合拍恐怖片。从图片上看,墙壁生霉,设施破旧,在大夏天里去看一看,心也就凉了。有人说,这两个城区,属于煤矿老城,资源枯竭,人员外流,才出现这样的奇怪场景。
卖家卖1000元这么便宜,也不难推测:能卖几个钱就是几个钱,放着“摆烂”,时间久了,房子垮了就一分钱都不值了。
这么一说,不少人觉得卖家卖得有道理。那么,买家买来干什么?根据市场规律,房价低得像大白菜的地方,房租更低得离谱,否则别人为什么不买一套自住?而且,不管多少钱买的房子,装修的价格不可能像大白菜一样,要出租,还得投入可能比房价还高的资金。
装修之后再卖?总价高了更卖不出去。坐等市场上涨,然后适时卖出?这个可能性也不大。除非这些老城引进什么大的项目,人口突然有增量,如果改变不了人口外流的大趋势,房子恐怕真的只会越来越便宜。
北京的丁乐在鹤壁一口气花10万元买了8套房,图个便宜,可能就是为了当仓库,免得付租金,但我们建议大家也别跟风。对普通人来说,买房只有一个原因:适不适合自己。如果适合自己,哪里都是“王府井”,不必将自己的人生困在低房价的陷阱里。全国各地一些因矿而兴的小镇,在矿山关闭后,大量房子被废弃早不是新闻了。
不难想象,在这条新闻爆出后,鹤壁可能像另一个姓“鹤”的城市网红鹤岗,有人去,有人走,有人留。查询数据得知,鹤壁这几年人口数据还比较稳定,常住人口在157万左右徘徊,人口有向新城集中的趋势。也就是说,我们并不能因为城市某个区域的特殊房价,来定义一座城市有没有前途。
对当地政府来说,可能未必乐见房价低的头衔,也未必愿意当鹤岗一样的网红城市。
我们注意到,2023年第一季度经济数据显示,鹤岗GDP增速排名黑龙江第一,达到8.5%,有止跌回升的迹象。当地在煤矿资源枯竭后,近年来搭上了石墨产业的快车,另外也在努力发展“网红经济”,吸引年轻人和资金的到来。鹤壁呢,今年第一季度的GDP增速只有1.4%。短期的数据不能说明什么,但不管是鹤岗还是鹤壁,发展经济依然是第一要务,只要有产业,就有了就业,人口在增加,居民的房产也会跟着保值增值,这是一定的。