公寓房与住宅房的区别

土地性质不同

公寓的定义与分类

目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；

一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅；

根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；

公寓与住宅有何区别?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

贷款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

土地使用权年限

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

二手交易税费

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

水、电费等生活成本

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

住宅和公寓有什么区别

现在商品住在限购限贷，公寓便以不限贷不限购的噱头，开始抢占市场。而且公寓的面积比较小，价格也比较低又时尚，所有受到了很多年轻人的喜爱。那么，住宅和公寓有什么区别呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、住宅和公寓有什么区别

1、房屋的使用是没有时间限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般土地的使用年限分为四十年、五十年和七十年，其中商业用地为四十年，住宅用地为七十年。

2、住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电标准进行收费。商业公寓则是属于商用住房，水电都是按照商业水电的标准来收费。从长远来看，住宅的水电费会比商业公寓的费用节省一半。

3、商业公寓是在商业用地上建起来的项目，属于商业性质，不能够解决户口的问题。住在则是根据不同地区的不同要求，只要满足了一定的条件，购房者就可以解决户口问题。

4、住宅分为两梯三户或是四户，人员比较少，不会对出行造成困扰，并且私密性也较好。商业公寓则通常都是两梯十户，有的甚至更多，人员不仅多还很杂乱，安全性和私密性都没有办法得到很好的保障。

5、如果打算贷款购买商业公寓的，就要按照商业住房的规定来办理，首套房首付不理不能够低于百分之四十，贷款利率相对来说也会较高些。如果是贷款购买住宅，首付的比例通常不低于百分之三十，但是根据地区的差异，首付的比例会有所不同。

6、大部分的公寓采光以及通透性都不是很好，有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没用窗户，阳台也是内阳台，采光条件不好。根据住宅建筑设计规定规定，住宅必须要满足日照、采光等相关条件，所以现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件比商业公寓好多了。

编辑总结：关于住宅和公寓有什么区别？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

住宅和公寓的区别有哪些

很多人对于住宅和公寓都不是很了解，那么，住宅和公寓的区别有哪些？公寓有哪些优点？有哪些比较靠谱的租房APP和平台？下面跟随小编一起看看吧。

一、住宅和公寓的区别有哪些

1、价格不同

住宅：价格更低；

公寓：价格更高。

2、采光不同

住宅：采光更好；

公寓：采光更差。

3、水电费标准不同

住宅：按民用标准；

公寓：按商业标准。

4、落户政策不同

住宅：可以落户，就近读书；

公寓：不能落户。

5、产权年限不同

住宅：70年；

公寓：40年。

6、贷款政策不同

住宅：贷款利率低，可用公积金贷款；

公寓：贷款利率高，首付比例一般为50%，不能用公积金贷款。

二、公寓有哪些优点

1、拎包入住，家具电器齐全；

2、有专门的管理，维修比较方便；

3、小区绿化较好、配套设施较完善；

4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上。

三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台

1、长租公寓平台

特点：靠谱，无中介费，但租金较贵。

2、论坛

特点：房源信息多，但需谨慎区分中介还是个人房东。

3、贝壳找房

特点：房源真实、可靠，但需支付中介费。

4、政府的深圳智慧租房

特点：靠谱，但仅支持深圳这一个城市。

5、优区生活U-Area

特点：可自助交易，避免中介和虚假房东。

6、短租网站

特点：房源信息丰富、可靠、安全，但租金较高。

7、房地产开发商

特点：房源真实、可靠，无中介费，但需要线下去找。

小编总结：有关住宅和公寓的区别有哪些，公寓有哪些优点以及有哪些比较靠谱的租房APP和平台的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

住宅和公寓的区别

公寓和住宅的区别：

1、产权年限不同；

2、物业管理不同；

3、水电收费标准不同；

4、居住舒适度不同；

5、落户规定不同。

法律依据：《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。公寓和住宅的具体区别如下：

1、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

2、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。3、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

4、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

5、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

6、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

公寓和住宅的区别

1、水电收费标准不同：一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

2、解决户口规定不同：公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

3、居住舒适度不同：一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

4、利率和首付不同：如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、采光条件不同：大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据相关规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

公寓和住宅的区别是什么

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我国市面上除了有民用住宅、商品房、经济适用房、公租房之外，还有公寓房。那么公寓和住宅的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

公寓和住宅的区别是什么：

1、产权年限不同

房屋的使用虽然没有时间限制的，但土地产权是有年限的。土地使用年限一般分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

一般民用住房水电费都是按民用水电标准来收取，商用住房水电费则是按商业水电标准来收取的，而民用水电支出会比商业水电节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓是建在商业用地上的项目，属于商业性质，所以不带户口。而住宅用地，只要满足一定的条件，购房者就能在当地落户。

4、居住舒适度不同

两者居住舒适度不同。其中住宅是封闭式管理，小区环境，人员相当稳定，居住舒适度高。而公寓是开放式管理，既可以居住又可以商用，人来流动性比较高，舒适性比较差。

5、利率和首付不同

两者利率和首付比例不同，首套公寓首付比例一般不能低于40%，贷款利率也相对高一些。而首套民用住宅首付比例不低于35%，但不同的地区，首付比例也各不相同。

6、采光条件不同

两者采光不同，公寓采光和通透性都比较差，很多公寓的卫生间和厨房都是没窗的，而且阳台也是内阳台，所以自然采光不是很好，而民用住宅，在设计时要符合《住宅建筑设计规范》的规定，满足日照、采光等相关条件，因此，住宅的采光比较好。

文章总结：好了，关于公寓和住宅的区别是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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