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　　一、成都房屋抵押贷款还款方式有几种

 

　　1、一次还本付息法

 

　　现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：

 

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1年利率(%)](贷款期为一年)

 

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

 

　　其中：月利率=年利率÷12

 

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

 

　　10000元×[1(4.05%÷12月)×7月]=10236.3元

 

　　2、等额本息还款法

 

　　个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

 

　　3、等额本金还款法

 

　　等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

 

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数(本金-已归还本金累计额)×季利率

 

　　二、成都二次抵押贷款的注意事项：

 

　　1、如果到期偿还第一抵押人贷款之后你仍想在第一抵押人处续贷，那么对方会发现你曾经在第一抵押期间跑到外面做二押，可能会影响贷款审批。

 

　　2、如果偿还第一抵押人贷款，那么第二抵押人会顺位上升到第一位，你之后再做抵押，原来的一押会变成二押，所以为了仍能够保持原来的抵押顺序，一般都需要你两个贷款同时偿还，然后重新续做，也就是说，你要同时还两笔贷款，同时续做两笔贷款，加大还款压力，同时增加了很多的麻烦。如果其中有任何一方因为二押做不下来，损失就比较大了。

 

　　3、贷款利率高因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利息为贷款额度的5%左右。

 

　　4、还款过程无协商二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

 

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